CÔNG CỤ TÌM KIẾM
  • Nhà đất bán
  • Nhà đất cho thuê
  • Văn phòng cho thuê
TƯ VẤN 24/7
  • Kinh Doanh 1
  • SDT : 0968.239.007
  • Email : Sale01@nhadatdongnai24h.vn
  • Kinh Doanh 2
  • SDT : 0985.69.72.79
  • Email : Sale02@nhadatdongnai24h.vn
THỐNG KÊ WEB
  • Đang online:15
  • Hôm nay :56
  • Hôm qua :54
  • Tuần này :370
  • Tháng này :1270
  • Tổng truy cập:93182
LIÊN KẾT FANPAGE
TIN TỨC

Đồng Nai tuyệt chiêu của một cò phân lô bán nền ở Đồng Nai

Chủ nhật, 14/05/2017
Trong mấy năm gần đây, đất nông nghiệp xung quanh các khu công nghiệp ở Đồng Nai người ta đều thấy bóng dáng của “cò” đất phân lô bán nền. Đất nông nghiệp, lâm nghiệp được phân chia ra với đủ kích cỡ.

Những mảnh đất đó được các "cò" rao bán như mớ tôm mớ cá... Nhưng để có được "mớ tôm mớ cá" để mang ra rêu rao, chiêu dụ người mua, trước đó các "cò" còn phải dùng đủ mọi chiêu trò để chủ đất chịu đưa ruộng vườn ra để bán.

Sau nhiều ngày thâm nhập với giới "cò" đất phân lô bán nền ở xã Tam Phước (TP.Biên Hòa) và xã An Viễn (huyện Trảng Bom), chúng tôi mới có cơ hội tìm hiểu, phát hiện ra những mánh khóe của một "cò" khét tiếng ở TP.Biên Hòa và huyện Trảng Bom hiện nay.

Dong Nai: 'Tuyet chieu' cua mot 'co' phan lo ban nen o Dong Nai - Anh 1

Không như nhiều "cò" đất phân lô bán nền khác, "cò" Hợp không chỉ sống bằng tiền phần trăm và tiền chênh lệch trong việc làm trung gian mua bán nhà đất mà còn có nhiều nguồn thu khác từ chiêu trò và những "dịch vụ kèm theo", "trọn gói"... mà vẫn không phải chịu bất kỳ rủi ro nào.

Để minh chứng cho điều này, một cộng tác viên của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh cho biết, hành vi mua bán đất dong naichưa chuyển mục đích sử dụng và xây dựng trái phép nếu đổ bể thì chỉ có người bán đất chịu trách nhiệm trước pháp luật, người mua thì chịu thiệt. Riêng "cò" thì dường như vô can dù trong giao dịch này họ gần như chủ động mọi thứ và số tiền bỏ túi cũng không phải ít so với chủ đất.

Điển hình, mới đây TAND tỉnh Đồng Nai đã tuyên phạt Hồ Phi Hùng 5 năm tù giam vì vi phạm về quản lý đất đai - phân lô bán nền 7.000m2 đất nông nghiệp trái pháp luật cho 116 người với số tiền gần 13 tỷ đồng.

Dong Nai: 'Tuyet chieu' cua mot 'co' phan lo ban nen o Dong Nai - Anh 2

Chỉ cần trải một lớp mỏng bê tông hoặc nhựa đường dày hơn 10cm, ngoài khoản kê chênh lệch tiền đất, "cò" còn kiếm thêm trên dưới 100 triệu đồng/nền từ tiền đường. Và đây là số tiền mà người mua phải thanh toán đầu tiên cho "cò", không liên quan đến chủ đất.

Trong vụ án phân lô bán nền trái phép này còn có nhiều cán bộ, lãnh đạo xã cũng dính án. Còn quyền lợi của những người mua đất sẽ phải khởi kiện dân sự bị cáo Hùng trong một vụ án khác để đòi lại tiền. Trong khi đó "cò" bán đất gần như không liên quan dù nhiều bị hại khai nhận mọi giao dịch mua đất trái phép này đều thông qua “cò”.

Vẫn bình an vô sự sau nhiều biến cố, "cò" Hợp đến nay vẫn với "tuyệt chiêu" tương tự mà vẫn sống khỏe. Có chăng là "đẳng cấp" hơn, hiện dưới trướng của Hợp còn có thêm không dưới 10 đệ tử chuyên đi săn tìm đất của người dân để kêu gọi hợp tác phân lô bán. Đối tượng mà nhóm này nhắm tới là các gia đình treo bảng bán đất sào mẫu gần các khu công nghiệp Tam Phước, An Phước, Giang Điền.

Đầu tiên nhóm người này sẽ hỏi mua đứt bán đoạn với giá đất nông nghiệp, sau đó "cò" Hợp xuất hiện với mác là giám đốc một doanh nghiệp chuyên về bất động sản đến tiếp xúc chuyển từ mua sang hợp tác cùng có lợi. Vì nguồn thu từ bán đất sẽ tăng lên lại dễ có đầu ra nên nhiều người dân sẵn sàng liên kết với "cò" Hợp.

Sau khi nhận được hợp tác của chủ đất theo hướng đôi bên cùng có lợi, nếu chủ đất có điều kiện sẽ được "cò" Hợp tư vấn lập dự án phân lô bán nền theo chủ trương của tỉnh Đồng Nai ban hành giữa năm 2016 để bán được giá cao khoảng từ 350 triệu đến 500 triệu/100m2 tùy vị trí. Ngược lại nếu chủ đất khó khăn, không đủ tiền đầu tư hạ tầng để lập dự án, "cò" Hợp cũng có cách để kiếm chát trong các phi vụ mua bán này.

Cụ thể, với đất có diện tích nhỏ thì "cò" Hợp cắm cọc phân lô để bán cho người ít tiền, chủ yếu là gia đình công nhân với nhiều hứa hẹn. Thông thường với những lô đất này, khi nào người mua dựng lên được căn nhà cấp 4 là coi như "cò" Hợp hết trách nhiệm. Nói là vậy nhưng cũng không ít vụ "cơm không lành canh không ngọt" xảy ra, người mua ngậm "trái đắng" cũng chẳng làm được gì "cò" Hợp. Riêng với những diện tích lớn, nằm ở vị trí đẹp, "cò" Hợp bỏ ít tiền làm con đường bê tông rộng 6m, dày 10cm giữa các dãy lô đất, hoành tráng hơn thì dựng thêm vài trụ điện, không dây để kiếm thêm từ ăn chia tỉ lệ với chủ đất, chênh lệch giá. Với hình thức này, với giá gốc từ chủ đất "cò" Hợp có thể kê giá theo ý mình để có lợi nhuận cao nhất.

Đơn cử, với một khu phân lô bán nền cập đường liên ấp 3 - 4 (xã An Viễn, huyện Trảng Bom), "cò" Hợp nhận giá từ chủ đất là 300 triệu đồng/ nền nhưng được rao bán với giá giao động từ 380 triệu đồng 420 triệu đồng/nền sau khi bỏ ra một ít chi phí trải một lớp mỏng bê tông nằm giữa các dãy lô đất để kết nối ra đường liên ấp. Ngoài ra, "cò" Hợp còn thu thêm tiền đường, thấp nhất là 80 triệu/nền. Mua đất từ tay "cò" Hợp, người mua có thể thanh toán thành nhiều đợt nhưng tiền đường phải thanh toán đầu tiên và đủ 100% như là tiền đặt cọc.

Theo nhiều "cò" đất tại khu vực xã An Viễn và xã Tam Phước, với chiêu thức này "cò" Hợp đã đủ siêu lợi nhuận. Đó cũng chính là lý do "cò" Hợp sẵn sàng đẩy giá chênh lệch lên cao hơn giá gốc rất nhiều nhằm tạo cơn sốt đất cục bộ. Với trò "ém hàng" này chỉ có chủ đất mới chịu thiệt vì chậm nhận được tiền bán đất, riêng "cò" Hợp có thêm cơ hội bán được giá cao, hưởng được tiền chênh lệch lớn. Vì với "cò" Hợp thường áp dụng chiêu thức đẩy giá lên từng ngày nếu người mua đắn đo chưa đưa ra được quyết định, thông thường cùng một lô đất nhưng nếu người mua hỏi nhiều lần sẽ thấy "cò" Hợp đẩy giá tăng từng ngày. Nếu hôm nay người mua hỏi, ngày hôm sau quay lại giá đất sẽ tăng thêm 100 ngàn đồng/m2, đẩy người mua rơi vào trạng thái nuối tiếc trước lô đất đang sốt và sinh lời nhanh...

Trong vấn nạn xây dựng trái phép trên đất chưa chuyển mục đích sử dụng, có thể nói "cò" đất đang giữ vai trò rất lớn trong các giao dịch mua bán này. Dẫu biết rằng "cò" đất vẫn còn nhiều chiêu thức để làm tiền từ người bán lẫn người mua đất! Nhưng để hạn chế xuống mức thấp nhất tình trạng xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, lâm nghiệp, các cơ quan chức năng cần có biện pháp mạnh với "cò" phân lô bán nền đất nông nghiệp, ngăn ngừa vấn nạn xây dựng trái phép, bảo vệ tài sản cho người dân, giảm lãng phí cho xã hội.

Nhóm PVĐT/KD&PL


CÔNG TY Cổ Phần  Địa ốc D1

Địa chỉ :  Trần Quốc Toản, Phường Bình Đa - Thành phố Biên Hoà - Đồng Nai
Mobile: 0968.239.007 - 0985.69.72.79
Tin tức khác
  1. Những tuổi xây nhà đẹp nhất trong năm Đinh Dậu 2017 - ( Chủ nhật, 14/05/2017 )
  2. Khánh thành cầu An Hảo,Biên Hòa - ( Thứ năm, 11/05/2017 )
  3. Ông Nguyễn Thiện Nhân làm Bí thư Thành ủy TP.HCM - ( Chủ nhật, 14/05/2017 )
  4. 300 tỉ đồng xây mới trung tâm hành chính Biên Hòa - ( Chủ nhật, 14/05/2017 )
  5. Biên hòa chuẩn bị hóa Rồng - ( Chủ nhật, 14/05/2017 )
  6. Hoàn thành hồ sơ thiết kế hầm chui ngã tư Tân Phong - ( Chủ nhật, 14/05/2017 )
  7. Kéo dài tuyến metro số 1 về Đồng Nai: Hiệu quả lớn! - ( Chủ nhật, 14/05/2017 )
  8. Trung tâm hành chính công tỉnh đồng nai - ( Chủ nhật, 14/05/2017 )
  9. Đồng Nai chỉnh tuyến xe buýt đến trung tâm hành chính - ( Thứ sáu, 09/06/2017 )
  10. Đồng Nai sẽ dẫn đầu thị trường bất động sản vùng ven năm 2017? - ( Thứ sáu, 09/06/2017 )
  11. Đồng Nai sẽ dẫn đầu thị trường bất động sản vùng ven năm 2017? - ( Thứ hai, 05/06/2017 )
  12. LDG Group ra mắt Khu trung tâm thương mại Viva Square - ( Thứ sáu, 09/06/2017 )
  13. Nhà đất Đồng Nai dậy sóng vì những dự án này - ( Thứ hai, 05/06/2017 )
  14. Cẩn trọng với đất nền nhà giá rẻ - ( Thứ hai, 05/06/2017 )
  15. Đất Đồng Nai rầm rộ xả hàng đón sóng hạ tầng Sài Gòn - ( Thứ hai, 05/06/2017 )
  16. Đất Nhơn Trạch ồ ạt tăng giá theo chủ trương xây cầu Cát Lái - ( Thứ hai, 05/06/2017 )
  17. Nhộn nhịp thị trường bất động sản Đồng Nai - ( Thứ hai, 05/06/2017 )
  18. Bất động sản Biên Hòa “sốt” theo hạ tầng - ( Thứ hai, 05/06/2017 )
  19. Thị trường bất động sản đồng nai bắt đầu nóng - ( Thứ sáu, 09/06/2017 )
  20. Đồng nai Điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp biên hoà 1 - ( Thứ sáu, 09/06/2017 )
  21. Tỉnh táo với cơn sốt đất nền tại TP.Biên Hòa, Đồng Nai - ( Thứ sáu, 09/06/2017 )
  22. Bất động sản đồng Nai bắt đầu nóng - ( Thứ năm, 15/06/2017 )
  23. ​Bất động sản Biên Hòa “sốt” theo hạ tầng - ( Thứ ba, 13/06/2017 1 )
  24. Biên Hòa sắp chôn dây điện dưới đất - ( Thứ ba, 20/06/2017 2 )
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC